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做建筑工程如何避免无法回款?

作者:聚星官网 来源:本站原创 日期:2021-02-27 21:43 点击: 

  因为建筑工程一般体量大,资金大,动辄上亿,小也有几百万上千万,因此在大众印象中,做工程的老板都很有钱,开着路虎、抽着华子、晚上会所排队。

  甲方爸爸不好伺候,一般都会约定各种苛刻的付款条件,例如50%的现金+商票+工抵房。

  而且最为痛苦的是好不容易协调好人、材、机,按照甲方的要求垫资抢工完成了,工程签证难签,要款难要,尤其是分包老板资金没有总包方雄厚,又要面对各种人工工资等支出,商票、工抵房很可能成为压倒骆驼的最后一根稻草。

  第一步:签署好合同。很多分包老板在承接工程时,由于出于接活的心态,然后又基本没有聘请专业的建设工程律师帮忙审核把关,导致签署的分包合同对自己很不利,在工程款结算、工程款支付、违约金支付等方面对自己很不利。

  第二步:做好签证。在签署好合同后,干完活如何确认工程量,这就是要做好日常签证单了,当然如果能做好阶段工程款结算更好。同时根据国家《保障农民工工资支付条例》和各地的具体规定,每月都应向分包方支付农民工工资,因此做好每月的人工工资签证与支付也非常重要。

  第三部:法律索赔。本处法律索赔不是说要你去打官司,而是包括欠薪办投诉、发单位公函、发律师函、诉讼保全财产、诉讼索赔等方式的综合。对于工程款的索要,大多数分包老板还停留在蹲点要款或者带着工人去要款的传统方式,且不所该方式效果如何,如果发生冲突事件很可能承担拘留或刑事处罚的风险。因此在专业建设工程律师指导下,进行合法合理方式的“讨薪”、“回款”、“索赔”可能效果更好。

  笔者从事建设工程法律多年,处理过很多建设工程纠纷,发现有的分包老板存在这样的心态:愿意低头哈腰、花费大价钱请客送礼吃饭+唱歌洗浴,却不愿意花几万块请专业的建设工程律师做自己的帮手,来做好风险防范指导,做好合同签署审核、日常发函指引、回款政府对接、财产及时保全,只有在走投无路的情况下才会去寻求专业律师帮助。

  但律师接手一看,合同严重不利、违约索赔条款没有、日常纸质发函没有(大多电话、当面沟通)、工程款签证不全,最后真的去打官司也难打、难赢。

  因而工程不好做,小钱不能省,功夫要作在前面,从承接工程开始,做好风险预防工作,日常发函确认好,年底回款才顺利。

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